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2007年03月24日

兵庫県の公示価格は?A


地価の公示価格とは?

国土交通省が説明してますのでそれによると
 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、土地鑑定委員会が、毎年1回、標準的な土地についての正常な価格を一般の方々にお示しするものです。
 

 興味も湧かない説明文 ふらふら

そして兵庫県 (大阪圏として表示) の公示価格の変動率は こちらで。
(住宅地の平均価格は? ここで

大きなくくりでの土地価格ですので 「 あ〜土地があがったんだな〜 」
「ふ〜ん、景気がよくなったのか?」 「固定資産税があがりそう 」ぐらいの印象ですが

不動産関係者 (特に収益物件を扱う業者や金融機関) がよく使う地価のデーターは


路線化評価額 (固定資産税納付通知書に記載されている) の方です。

銀行から融資を受ける場合(特に収益ビル等)はこの2つは特に大事になってきますし、個人の方の売買においても取引事例に次いで価格を決める要素になり財産価値の確認や税金に於いても知っておいて損はないでしょう。

路線化さえわかれば おおよその計算ですが

路線価=地価公示価格×約80%

固定資産税評価額=地価公示価格×約70%

路線価÷80%×70%≒固定資産税評価額 

この計算でも発表前にある程度わかりますので今の住所が
どれぐらいの路線価か一度のぞいてみてください^^
( 路線価⇒平成18年分⇒県名⇒路線価図⇒市区町 )

次回は 『兵庫県の公示価格は?B』 と称して(?)

商業圏の土地と住宅地の土地の関係を書いてみます^^


この記事へのコメント
@もAもすごいですね〜^^

たぶん業者がみても勉強になってるんじゃないですか?(笑)

わかりやすいです^^
Posted by 店長 at 2007年03月25日 09:48
店長さん、コメント&ご訪問ありがとうございます。 
以外(当然?)に不動産業者やその営業の方って
不動産の知識はないですもんね^^;

営業の知恵はいっぱい勉強してますが^^

わかりやすく伝わってよかったです^^
プロの方もお客様にも簡単な説明をこれからも
心がけていきます^^
Posted by かない at 2007年03月25日 12:22
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